在大多數(shù)人的固有印象中，中國人似乎是天生的炒房客，繼國內(nèi)房產(chǎn)市場后在海外房產(chǎn)投資上的不斷投入，也讓海外房產(chǎn)市場在短時(shí)間內(nèi)迅速火熱起來，房價(jià)一升再升，甚至如新西蘭等國家為了保障本國居民的購房需求，禁止外國人在當(dāng)?shù)刭I房。

美國“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)”公布的調(diào)查報(bào)告，中國人連續(xù)第四年為美國房地產(chǎn)最大買家。

根據(jù)調(diào)查報(bào)告，去年4月到今年3月底，中國買家在美國房地產(chǎn)市場總計(jì)購入29,195棟房屋，總價(jià)值達(dá)273億美元。排在第二位的加拿大買家，購屋總金額為89億美元，其后三名分別是來自印度、英國、墨西哥的買家，購屋金額分別為61億美元、55億美元及48億美元。

其實(shí)海外資產(chǎn)配置是市場行為，是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入提高到一定階段的必然產(chǎn)物，各國人都有海外投資需求，這不是中國人獨(dú)有的“專利”，其道理就找利息高的銀行存錢一樣。

所謂的你有張良計(jì)，我有過墻梯，中國人也在政策愈發(fā)緊縮的海外房產(chǎn)市場上不斷尋求新的投資領(lǐng)域，在柬埔寨房產(chǎn)投資越來越火熱的當(dāng)下，柬埔寨房產(chǎn)市場成為了大多數(shù)國人的理想選擇。

但是作為海外房產(chǎn)，不同政策、不同產(chǎn)權(quán)形式及距離等特性帶來的一系列問題，選擇合適的投資項(xiàng)目則顯得尤為重要。

那么究竟怎么樣才能夠在花花綠綠的一對項(xiàng)目中選擇更優(yōu)質(zhì)、更保險(xiǎn)的項(xiàng)目呢？

海外房產(chǎn)投資

我們該注意些什么呢？

房 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) 性 質(zhì)

對新房買家來說，柬埔寨土地產(chǎn)權(quán)分類很讓人困惑。讓我們深入了解一下柬埔寨買房的三種方式，以及柬埔寨房屋所有權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的一些錯(cuò)誤觀念。

眾所周知，柬埔寨房產(chǎn)項(xiàng)目具有永久產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢，但是，并不是每一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目都具有永久產(chǎn)權(quán)的資格的。

現(xiàn)在房產(chǎn)擁有權(quán)有三種土地產(chǎn)權(quán)形式：硬產(chǎn)權(quán)、軟產(chǎn)權(quán)以及共管公寓大樓的私人擁有權(quán)——即分契式產(chǎn)權(quán)。另外，還有一種高度安全的LMAP產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)的不同形式包括永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)等區(qū)別，所以，一定要清楚房產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，永久產(chǎn)權(quán)，永久產(chǎn)權(quán)，永久產(chǎn)權(quán)，重要的事情說三遍。

項(xiàng) 目 進(jìn) 度

很多海外房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)圈錢的行為，比如在項(xiàng)目還只是計(jì)劃書階段的時(shí)候就開始出售，最后項(xiàng)目因?yàn)楦鞣N原因擱淺，所謂的開發(fā)商則卷錢走人，最后利益損害最大的還是這些投資客們。

買家應(yīng)該注意開發(fā)商的項(xiàng)目進(jìn)度，一些開發(fā)商沒有足夠的資金來支持他們的項(xiàng)目，他們只是借錢購買土地，所以施工進(jìn)度很重要，因?yàn)橛行┤藦拈_發(fā)商那里購買房產(chǎn)，結(jié)果開發(fā)商由于資金不足，把你首付的錢都用完了，或者因?yàn)橘Y金不足推遲了項(xiàng)目的完成，這樣的風(fēng)險(xiǎn)不是不存在。

所以在選擇房產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候最好是能夠?qū)嵉乜疾?，大多?shù)公司會(huì)組織房產(chǎn)考察團(tuán)赴當(dāng)?shù)貙?shí)地考察房產(chǎn)市場或是租賃市場，還是有一定意義的。

開 發(fā) 商 資 本 實(shí) 力

海外置業(yè)更重要的還是要看開發(fā)商的實(shí)力，尤其是在柬埔寨這個(gè)國家，開發(fā)商的實(shí)力意味著項(xiàng)目的安全性，因?yàn)樵诩砥艺臋?quán)利非常的廣泛，有實(shí)力的開發(fā)商則意味著和政府的對接會(huì)更加有保障。

在國外購買新房也有風(fēng)險(xiǎn)。有的國外開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的海外房產(chǎn)，并沒有取得當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，就出售給了買家。一旦此類房產(chǎn)長時(shí)間無法通過當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，買家就難以獲得合法產(chǎn)權(quán)。所以了解開發(fā)商的實(shí)力也是必要的一環(huán)。

由于柬埔寨房地產(chǎn)開發(fā)的立法和執(zhí)法力度不足，一些開發(fā)商（本地和國際）在運(yùn)作過程中幾乎沒有透明度，如果你想避免今后出現(xiàn)問題，那么你有必要對打算購買的特定開發(fā)公司進(jìn)行盡職調(diào)查。

合和海外地產(chǎn)的柬埔寨房產(chǎn)項(xiàng)目合作方為柬埔寨當(dāng)?shù)亻_發(fā)商——太子地產(chǎn)集團(tuán)。

太子地產(chǎn)集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的國際化、多元化航母企業(yè)，企業(yè)團(tuán)隊(duì)由眾多精英匯聚而成，開發(fā)過如太子中央廣場、太子時(shí)代廣場、太子現(xiàn)代廣場、太子天璽灣、太子金邊新城及太子會(huì)所等眾多大型項(xiàng)目，集團(tuán)還有慈善組織基金會(huì)等項(xiàng)目推動(dòng)慈善事業(yè)的發(fā)展，是柬埔寨資本實(shí)力最為雄厚、涉及行業(yè)領(lǐng)域極為廣泛、極獲當(dāng)?shù)厝嗣褓澷p的大型企業(yè)集團(tuán)公司。

地 理 位 置

在金邊，諾羅敦大道便是城市核心所在。而太子地產(chǎn)集團(tuán)旗下太子現(xiàn)代廣場、太子中央廣場、太子時(shí)代廣場皆位于此。

位于金邊CBD核心位置的太子現(xiàn)代廣場項(xiàng)目，地理位置絕佳，不論是房產(chǎn)價(jià)格還是租賃市場都一片叫好，增勢明顯。

發(fā) 行 項(xiàng) 目 許 可 證

近期，柬埔寨財(cái)經(jīng)部正在起草一項(xiàng)法規(guī)，即限制發(fā)行項(xiàng)目的許可證，并將在今年年末正式生效。該法規(guī)旨在保護(hù)消費(fèi)者不再被開發(fā)商欺騙。嚴(yán)格管制沒有明確計(jì)劃開工，或沒按時(shí)完成項(xiàng)目的開發(fā)商。

財(cái)經(jīng)部規(guī)定，沒有完成項(xiàng)目的開發(fā)商需將投資額的2%存入一家本地銀行。新法規(guī)將通過要求銀行和項(xiàng)目合作伙伴提供透明度和官方擔(dān)保來約束。不過現(xiàn)在，還沒有關(guān)于投資者需交的最低存款的決定，這項(xiàng)規(guī)定將與利益相關(guān)的私營企業(yè)協(xié)商后再做決定。

當(dāng)?shù)卣窍Ｍ_發(fā)商在售賣項(xiàng)目之前，可以先讓人們看到項(xiàng)目動(dòng)工。而不是還沒開始建就出售單位，這樣的做法有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

擁有項(xiàng)目許可證的開發(fā)公司則顯得更具實(shí)力，更加值得信任。

海外房產(chǎn)交易比較復(fù)雜，在海外房產(chǎn)交易過程中，中國買家需要聘請不同領(lǐng)域的專業(yè)人員進(jìn)行把關(guān)，選擇專業(yè)、正規(guī)的海外房產(chǎn)機(jī)構(gòu)顯得尤為重要。

高檔私人會(huì)所是種怎樣的存在？

之前跟著一位搞房地產(chǎn)的老姐開過一陣高檔私人會(huì)所，說起私人會(huì)所一般人都認(rèn)為很神秘，消費(fèi)很高。真是的情況是該神秘的地方確實(shí)很神秘，一般都是給固定VIP客戶準(zhǔn)備的。消費(fèi)普通的卡座還是不太貴的，差不多人均100左右吧。但是VIP那就很貴了差不多2000起吧。

我們的會(huì)所沒有熱餐，就是飲料咖啡洋酒之類，還提供一些小點(diǎn)心和瓜果之類的。當(dāng)時(shí)裝修會(huì)所花了差不多600多萬。店里的洋酒種類繁多有貴有賤的，咖啡一杯最低68元，最高的差不多300一杯吧，咖啡全部是手磨的。雪茄都是進(jìn)口古巴上等貨的，一根最低380元，貴的一根幾千的也有。啤酒什么的全部是國外進(jìn)口精釀的。

我們的會(huì)所隱私性很強(qiáng)，客人大都是富商巨賈等，大部分都會(huì)去VIP包間。當(dāng)然也有一部分談戀愛的年輕人，他們一般都會(huì)選擇卡坐。我們會(huì)所沒有什么有償服務(wù)等亂七八糟的，但是你領(lǐng)人進(jìn)來在VIP做什么我們也是不會(huì)管的。

私人會(huì)所是城市一個(gè)獨(dú)立特殊的存在，這幾年越來越?jīng)]落了。大家手里錢都不好掙了，這些高檔會(huì)所高檔飯店都慢慢消失在歷史之中了。

高檔會(huì)所呀，那是有錢人去的地方。

這種地方啊，說實(shí)話我都沒有享受過 ，是因?yàn)槲姨F啦。

咱們只是一個(gè)平民。

平常也就只能去去一些KTV酒吧，哪里有錢會(huì)去那種高檔私人會(huì)所。

想按摩嗎？想快樂嗎？想享受私人服務(wù)的感覺嗎？想做神仙嗎？

算了吧，我們還是做做平民就好，夢里可能會(huì)想一想，夢醒了我們繼續(xù)賺錢，說不定哪一天我們也會(huì)享受到這種服務(wù)。

夢想還是要有的，說不定我哪天頭腦一熱?；▊€(gè)幾萬塊錢去享受一下也行。

我們的目標(biāo)是向著高檔會(huì)所進(jìn)發(fā)。