一、未來三年，濟南房價會不會降？

我是在濟南做房產(chǎn)的 2010年入行。做了10年了 。米線從3塊一碗吃到現(xiàn)在的15一碗。房價從6000到現(xiàn)在17000 18000，中間經(jīng)歷過各種限購 各種貸款利率 各種政策。從業(yè)這么多年了 有時候也很恍惚 也盼著房價下降 14年自己才買的第一套，均價1萬的時候 上車的?，F(xiàn)在想想都后怕 幸虧當(dāng)時媳婦瞞著我交的定金。 做了這么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，無論是買的還是沒買成的。買成的見面第一句話就是 感謝當(dāng)時我推了他一把，沒買成的也后悔問我當(dāng)初為什么不在堅持勸勸！

目前根據(jù)自己的判斷來說，隨著大家的收入增長，房價上漲是肯定的，不過國家一再強調(diào) “房住不炒” 的政策方針，估計近每年漲幅也就5%！隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展推動 很多人跨越了鄉(xiāng)鎮(zhèn) 縣城 直接來到了 一二線城市發(fā)展，這也會造成 一二線城市房價漲幅的推動！ 目前感覺濟南漲幅不大的原因是 才800萬人口，而且新生主力軍目前是90后 大部分都是獨生子女 需求也是有限的！再過5年 00后成為生力軍的時候也許 漲幅是最大的。因為二胎政策的開放，需求翻了一倍！

總體來說 買與不買都根據(jù)自己的需求有關(guān)，畢竟高額的利息在那里 ，高的不是房價 而是你支付給銀行的利息！

看自己能力吧。如果自己可以解決資金 ，建議買入 畢竟 國人傳統(tǒng) 就是 “安居樂業(yè)” 沒個家，在外飄著也不是那么回事。

如果買房還需要父母接濟 讓全家人背負(fù)，那你就要慎重了！父母不易，吃一輩子苦了 希望老有所依，畢竟他們那個年代沒有現(xiàn)在這么幸福！ 語言組織的不是很好，希望能給樓主帶來一點小小的幫助！

現(xiàn)在是下降時期，不要說三年后，明年房價就會提升，當(dāng)然，三年后會有明顯變化，極有可能升高。

二、濟南發(fā)展為何超不過青島？

在濟南上學(xué)的山西人。前幾天游玩青島后，理性分析一下兩座城市。

濟南——泉城。

趵突泉、黑虎泉、大明湖……大濟南地下水豐富，個人感覺水土比太原要好一些。城市景點蠻多的。千佛山、九如山、省博物館、解放閣……值得游玩。

兩處萬達，最繁華的要屬貴和、世貿(mào)、芙蓉街，泉城廣場了，人來人往。不過濟南的夜生活真的比較少，也就是少數(shù)幾個酒吧蔻娜、蘇荷，凌晨有些人。治安不是考慮的問題。

剛來濟南時，“老師兒，你去哪來”是滴哥的口頭。一年下來，我也習(xí)慣了見人喊老師。濟南人淳樸善良，齊魯大地更有儒家禮教的痕跡。

說說交通吧，濟南的交通狀況……來的人都懂。高峰期就是堵堵堵。再加上城市規(guī)劃中大多馬路沒有自行車道，導(dǎo)致行人與非機動車亂竄。不過最近濟南創(chuàng)城街頭有所改觀。開始時交警每個路口執(zhí)勤，還設(shè)有交通學(xué)習(xí)臺。到現(xiàn)在已經(jīng)有不少人能夠自覺遵守交通規(guī)則了。

對了，說到濟南不得不提老舍的《濟南的冬天》。到了冬天，這篇文章就要被每天吐槽了，因為濟南是盆地，南有泰山阻隔。工業(yè)污染、城市污染嚴(yán)重，霧霾讓人“無法敷吸，欲罷不能”。

濟南的房價的話，一般地界也在兩萬上下浮動了。學(xué)區(qū)房、奧體中心之類的地方當(dāng)然價格更高。

總之就城市生活來說：居住人口多，民風(fēng)淳樸。生活節(jié)奏適中，空氣質(zhì)量差。

青島青島——島城。

德式建筑，紅磚綠樹，海天相接。

景點很多：海水浴場，奧帆中心，教堂，信號山，海軍博物館，五四廣場…

青島的黃島區(qū)GDP是山東省GDP最高的區(qū)，青島啤酒、海爾、海信…一大批企業(yè)，加上青島沿海的貿(mào)易便利，帶來了機遇和發(fā)展。

青島的路給我很深印象。青島多山丘，地勢忽高忽低。坡特別的多。青島的空氣質(zhì)量也很好，但是房價很高。特別宜居的城市，只要解決了住房的問題，其他都不是事~

所以綜上，濟南作為省會城市，有政治層面的優(yōu)勢，而青島作為沿海城市，有地緣優(yōu)勢。青島作為我國的一個重要港口，有著濟南不可比的優(yōu)勢，所以濟南發(fā)展超不過青島。

很簡單。作為改革開放的龍頭，山東把最好的資源給了青。希望能夠龍頭帶動全省騰飛。很可惜，青不思回報，還老作著直轄的春秋大夢。

三、濟南先行區(qū)后期的發(fā)展怎么樣？

先行區(qū)未來的發(fā)展肯定是很不錯的。這必竟是濟南第一個國家戰(zhàn)略，有政策上的大力扶持。先行區(qū)對標(biāo)的是雄安新區(qū)，未來將是一座集新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新模式、新發(fā)展理念的現(xiàn)代化新城。

濟南先行區(qū)不依靠開發(fā)房地產(chǎn)為主，這與其它新區(qū)截然不同。先行區(qū)占地1030平方公里，位于黃河北一馬平川之地，有大量農(nóng)田、森林、湖泊，河網(wǎng)密布。因此，先行區(qū)注定要走自然與人和諧共生的新發(fā)展之路。這就需要有新技術(shù)做為支撐。比如在未來，新能源交通體系、無人車、無人商店、機器人快遞等新技術(shù)都有可能在先行區(qū)實現(xiàn)，盡量避免人對自然環(huán)境的破壞。有了新技術(shù)自然要有新產(chǎn)業(yè)。比如現(xiàn)在以新能源“氫”為主題的“氫谷”已經(jīng)選置先行區(qū)。隨著大量新技術(shù)和新產(chǎn)業(yè)的進入，必然要有新的管理模式，以適應(yīng)時代的進步。比如現(xiàn)在世界最大的國際會議展覽中心（能夠承接G20峰會）已在先行區(qū)開工！先行區(qū)只所以有個“先”字，就是要在這里“率先”實現(xiàn)未來的新興事物，成為引領(lǐng)創(chuàng)新的、產(chǎn)城融合的經(jīng)濟高地！

太平劃歸先行區(qū)的好處是，更加一窮二白了，不能開發(fā)，不能進企業(yè)，不能蓋房子，甚至打個棚子也不行，只能繼續(xù)種莊稼。

四、河北未來的發(fā)展趨勢如何？

河北省的發(fā)展一直比較尷尬。

就拿河北省的省會，從保定、到天津、到石家莊，就有很多故事。這從側(cè)面說明河北省的定位一直飄忽不定。

河北省最大的區(qū)域特點，就是環(huán)北京和天津。這就讓河北一直成為拱衛(wèi)京畿姿態(tài)。說直白一點，就是為首都服務(wù)的。北京需要的，就送到北京，比如水、蔬菜。北京不需要的，就疏解過來，比如低端產(chǎn)業(yè)。

河北省的支柱產(chǎn)業(yè)是鋼鐵、建材等，都是高能耗，不環(huán)保的。國家在淘汰落后產(chǎn)能，對河北的影響比較大。再加上環(huán)境治理，對企業(yè)影響比較大。環(huán)北京，宣鋼、承鋼、曹妃甸，幾乎讓鋼廠圍了。不轉(zhuǎn)型是不行了。

河北環(huán)京津，是以京津為核心的，但是京津不能帶動河北的發(fā)展。不像上海之于江浙，能輻射和帶動。河北其實缺乏一個核心，石家莊和唐山算是兩個經(jīng)濟強市，但是達不到區(qū)域中心城市的地位，比如大連、青島。所以，河北省需要一個新的核心城市。雄安新區(qū)定位比較高，但是發(fā)展需要時間，短期內(nèi)解決不了問題。

所以，河北的發(fā)展，需要結(jié)合自身特點，有一個明顯的、依靠自身的發(fā)展政策。河北的旅游業(yè)需要大發(fā)展，吸引京津的人。在工業(yè)方面，不同的城市要有特色的產(chǎn)業(yè)，而不是靠等政策。京津冀一體化時間比較久了，在行政上不會有大的變化，主要是促進經(jīng)濟一體化。

所以，河北的發(fā)展趨勢還是不明朗，需要繼續(xù)觀察和大家的努力啊。

河北是一片自然資源豐富，人文歷史資源同樣富饒的紅色熱土。其發(fā)展目前更多受制于政治因素。

對于北京，河北的政治定位非常明確——首都護城河，穩(wěn)定無疑是第一位的，這個定位將長期存在。

不過，對于河北而言，其對于北京和天津的經(jīng)濟定位，目前存在一定灰色空間。

相比元明清時期，河北明確的協(xié)同發(fā)展地位，今天的河北由于政治地位限制，并沒有起到協(xié)同發(fā)展的作用，甚至競爭的味道更濃一些。

主要表現(xiàn)在，北京對河北人才的倒虹吸作用明顯，天津同樣比石家莊更有吸引力。而在二十一世紀(jì)，發(fā)展更多靠人才，而不是人口。

相比北京的政治教育等多重優(yōu)勢，天津的工業(yè)和港口優(yōu)勢，河北缺乏人才落地的豐厚土壤。

本次疫情，對全球經(jīng)濟都可能是一次洗牌的過程，必然會對中國未來發(fā)展造成重要影響。

個人認(rèn)為，在這個新時代的百年大變局中，河北要在京津冀協(xié)同發(fā)展中主動作為，以同步生態(tài)為基，以同根文化為媒，以旅游、物流、醫(yī)藥、汽車、被動式產(chǎn)業(yè)、新基建等為突破口，做大做強經(jīng)濟。至于河北豐富的礦產(chǎn)資源等產(chǎn)業(yè)，污染較小的高科技發(fā)展之路，或是唯一出路。