一、外地人眼中的南寧是怎么樣的？

南寧去過一次，不是很熟，印象中南寧水果很便宜綠化也很好，坐著雙層公交車?yán)@南寧城逛一圈，夜市小吃一條街都嘗了，青秀山玩了一天，自己感覺還可以。

南寧城市綠化美化全國一流，衛(wèi)生一流，城市建筑優(yōu)美，堪稱綠城水城花城，氣候宜人，空氣優(yōu)良，具有濃郁的民族風(fēng)情，還有東盟南寧領(lǐng)事館區(qū)多國建筑風(fēng)格。會展中心為東盟博覽會永久舉辦地，國際貿(mào)易發(fā)達(dá)，是一帶一路橋頭堡。

二、沒有多少工業(yè)的南寧，房子都賣給誰？

自改革開放之后，人口流動多了起來，特別近一二十年，舉家遷居的更多。就我國人口遷居大趨勢是:北往南移，西向東流，山上下平原，上游走下游，村向鎮(zhèn)，鎮(zhèn)往市，邊遠(yuǎn)往中心挪移。南寧是廣西首府，又是向東盟的門戶，具備了許多地理位置，人文政治等許多優(yōu)條件，是個很宜居的地方。外省從北從西的有遷入。省會與省會比，南寧的房價并不很高，外省來經(jīng)過權(quán)衡對比，還是有利可圖的，南寧的物價，消費(fèi)水平不算貴也不高，而南寧風(fēng)水氣候更宜人，南寧多寧更利于人養(yǎng)老，所以外省一些人退休后會選擇遷來南寧買房定居。

有工業(yè)多工人，現(xiàn)在都市化生活居住，更要遠(yuǎn)離大工業(yè)。只要交通便利，風(fēng)水氣候合宜，是地方政治文化經(jīng)濟(jì)中心即可，反而有厭工業(yè)中心，工業(yè)多多少少會帶來環(huán)境污染，影響健康居住。

南寧房好買，除了有人炒外，更有人從未來著想，區(qū)內(nèi)有錢的都很想在南寧擁有房產(chǎn)，廣西有百一縣市區(qū)，那個有錢的不爭先恐后到南寧買一兩套房產(chǎn)備用，這樣就推高了房價，也形成許多房暫時沒人住，或只在節(jié)假日才有人住。這個趨勢還在發(fā)展著，如日中天，所以南寧的房還會穩(wěn)步上升，盼跌目前還不現(xiàn)實(shí)。前兩月，我的大女也跟風(fēng)，竭盡所有，還不怕債臺高筑，急急去搶購了一套。南寧買房，不限戶籍，只要有錢，南寧的房就還會漲價。當(dāng)然會出現(xiàn)兩個現(xiàn)象:有房沒人住，有人沒房住。有錢人多買房，住不了空著，沒錢的買不起房，住房成了大問題。這問題不單是南寧這樣，各省會也有類似情況。

其實(shí)在南寧買房的主要分為三類

1.外地投資客

南寧作為廣西首府城市，16年均價不到1w，哪怕現(xiàn)在均價1.5w對很多一線城市的人來說都是很低的價格。

2.各市級縣級人群

作為首府南寧，在廣西各大省市中，南寧都是當(dāng)之無愧的第一。很多沒有來過南寧的，或者說只是在南寧短暫待過的，多多少少不了解南寧的經(jīng)濟(jì)體系。所以首先認(rèn)為南寧的房價不會跌，只會漲。因?yàn)槟蠈幍娜司杖氩⒉桓撸丶壥屑翱h份，也有很多收入并不低的人群。購買力非?？捎^。

3.拆遷戶

南寧老城區(qū)的拆遷給很多本地人帶來資金的暴漲。拿到錢以后又沒有別的技能做生意，就像一個十足的暴發(fā)戶一樣。房價的上漲讓他們嘗到了甜頭，肯定會把大量的資金再度用于買房。

綜上所述，南寧雖然沒有太大的經(jīng)濟(jì)支撐，但好在有個省會的名頭在。所以會源源不斷的吸引人就過來。經(jīng)歷了2016-18年的暴漲，南寧也需要經(jīng)濟(jì)發(fā)展消化一下房價，如果一成不變可能會造成價格的回落。但整體不會再出現(xiàn)很大的漲幅。

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三、南寧未來發(fā)展怎么樣？

南寧正處于高速發(fā)展階段，城市建設(shè)規(guī)劃最為突出的要數(shù)五象新區(qū)的開發(fā)，五象新區(qū)有望成為南寧未來的新中心。南寧經(jīng)過幾年的發(fā)展，如今不僅高樓林立、人潮涌動，且交通便利、景色宜人。以及打造9條地鐵，發(fā)達(dá)的城市軌道交通系統(tǒng)。其中南寧地鐵一號線已于去年12月28日全線開通，地鐵二號線也將于今年開通運(yùn)營。

1、地王頻出，南寧地王頻出

從進(jìn)入南寧的房企來看，萬科、恒大、碧桂園、綠地、保利等全國排名前二十的房企已有80%進(jìn)入南寧，加上原本扎根南寧的房企，可以說目前已經(jīng)形成了群雄逐鹿的局面，個個都是大鱷，資金雄厚。

2、江南逆襲，江南呈現(xiàn)“新面貌”

現(xiàn)在南寧房地產(chǎn)形勢大好，開放商借機(jī)推出活動從中獲利，購房者也可以從中享受到各種買房優(yōu)惠，所以，金九銀十無論是對開發(fā)商而言還是對購房者而言都會取得較好的收獲。

3、“新會展”和“空港片區(qū)”

南寧“新會展”和“空港片區(qū)”這兩大板塊，江南區(qū)之所以具有巨大潛力，是因?yàn)橛锌崭燮瑓^(qū)作為經(jīng)濟(jì)支撐，而新會展面向東盟，服務(wù)于東盟，隨著城市的發(fā)展和會展的擴(kuò)大，這為江南區(qū)板塊以后的發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)，形成了大的商貿(mào)基地。

隨著“重點(diǎn)向南”城市發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步提升，作為面向東盟前窗的南寧江南區(qū)得到高速發(fā)展，加上未來道路進(jìn)一步通達(dá)、地鐵工期加進(jìn)以及眾多商業(yè)綜合體落成的輻射，作為未來全新經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)——空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的打造，無疑對于眾多地產(chǎn)企業(yè)是一個全新的機(jī)會。

4、五象新區(qū)

“建設(shè)五象新區(qū)，再造一個新南寧！”“五象新區(qū)不僅是南寧市的增長點(diǎn)，也是全區(qū)、全市的增長極?！蔽逑笮聟^(qū)，一座現(xiàn)代之城、生態(tài)之城、宜居之城、宜業(yè)之城，正逐步從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，崢嶸初步展露，絢爛綻放。

對于一個新區(qū)而言，如果沒有產(chǎn)業(yè)支撐，發(fā)展將難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)。一直以來，五象新區(qū)著力發(fā)展重大產(chǎn)業(yè)，努力促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展。根據(jù)自身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位和方向，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展，促進(jìn)現(xiàn)代工業(yè)加速崛起，加快“兩基地一中心一商圈”（區(qū)域性國際商貿(mào)物流基地、現(xiàn)代先進(jìn)加工制造基地、總部企業(yè)及區(qū)域金融中心、五象商圈）建設(shè)。

近年來，五象新區(qū)積極主動赴長三角、珠三角等地開展推介、洽談?wù)猩袒顒?，建立“新區(qū)—城區(qū)”協(xié)同推進(jìn)招商工作機(jī)制，推出新區(qū)年度精準(zhǔn)招商和定點(diǎn)跟進(jìn)的“項(xiàng)目清單”“企業(yè)清單”，著力推行“保姆式”招商服務(wù)，開啟項(xiàng)目入駐“綠色通道”；同時積極探索招商引資新方式、新方法，一大批大企業(yè)、大項(xiàng)目紛紛落地，勢頭持續(xù)保持強(qiáng)勁旺盛。

多措并舉之下，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迎來加快發(fā)展。一方面，五象新區(qū)全力推進(jìn)金融、商務(wù)辦公、總部辦公、行政辦公等為重點(diǎn)的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以總部基地金融街為載體，加快企業(yè)總部集聚區(qū)建設(shè)，目前，總部基地金融街入駐有世界500強(qiáng)企業(yè)11家、中國500強(qiáng)企業(yè)14家、境外上市公司11家；金融保險企業(yè)11家，過半高層建筑實(shí)現(xiàn)封頂，預(yù)計到2018年核心區(qū)域基本建成?！熬G水青山就是金山銀山”。在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的新常態(tài)下，公眾對綠色生態(tài)的期待比任何時期都更高。環(huán)抱五象新區(qū)的五象嶺、邕江、良慶河等山水格局和資源環(huán)境自然天成，具有良好的生態(tài)環(huán)境、旅游前景和獨(dú)特景觀，是打造生態(tài)宜居綠色新城的重要生態(tài)基礎(chǔ)。

5、南寧地鐵規(guī)劃

筆者認(rèn)為未來南寧市一定為做這三件大事：成立縣級“賓州市”、重點(diǎn)向南發(fā)展、重點(diǎn)發(fā)展“南寧都市圈”。未來的南寧如果能夠堅實(shí)的去做這三件事，未來的南寧發(fā)展絕對不可估量：

一. 南寧未來會成立“賓州市”：

南寧市現(xiàn)在下轄7個城區(qū)、4個縣、1個縣級市，分別是：青秀區(qū)、興寧區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、武鳴區(qū)、橫州市、隆安縣、馬山縣、上林縣、賓陽縣。就在2021年之前，原橫縣和賓陽縣一直喊了好多年的“撤縣設(shè)市”，但是卻一直沒有成功。所以一直喊得多了，南寧人都以為原橫縣和賓陽縣“撤縣設(shè)市”只是喊喊而已，是絕對不會成功也不會成真的。

但是卻沒成想，原橫縣真的成功了。2021年2月3日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),民政部批復(fù)同意，撤銷橫縣，設(shè)立縣級橫州市，由自治區(qū)直轄，南寧市代管。既然原橫縣能夠“撤縣設(shè)市”，那么作為歷史發(fā)展相似、身份地位相當(dāng)?shù)馁e陽縣，也定當(dāng)是可以“撤縣設(shè)市”的。

賓陽縣“撤縣設(shè)市”成立“賓州市”，同時也是南寧市的必然選擇。有利于增強(qiáng)南寧北的人才、土地、資金和技術(shù)集聚能力，推動南寧北的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。同時也能夠大大增強(qiáng)實(shí)施強(qiáng)首府戰(zhàn)略，和提高南寧市城市首位度，為打造引領(lǐng)全區(qū)發(fā)展核心增長極提供有力支撐。

二.南寧未來會重點(diǎn)向南發(fā)展：

南寧曾經(jīng)大力向南寧西發(fā)展，如重點(diǎn)發(fā)展西鄉(xiāng)塘區(qū)，曾經(jīng)南寧近80%的高校都處于西鄉(xiāng)塘區(qū)；南寧也曾大力向南寧東發(fā)展，如大力發(fā)展青秀區(qū)，把青秀區(qū)打造成全廣西的“首善之區(qū)”；現(xiàn)在南寧又大力向南寧南發(fā)展，舉全南寧之力打造五象新區(qū)，力爭把五象新區(qū)打造成為一個以北部灣為核心的全新城區(qū)、打造成為南寧乃至廣西的又一新的增長極！

是的，南寧的未來在南寧南，南寧的未來在南寧南的五象新區(qū)，南寧的未來必定會重點(diǎn)向南發(fā)展。廣西現(xiàn)在計劃上馬的“平陸運(yùn)河”，就是南寧乃至廣西鐵了心要向南寧南重點(diǎn)發(fā)展的明證?！捌疥戇\(yùn)河”項(xiàng)目是為了盤活南寧向南一路到北部灣，力爭把南寧至北部灣一帶（欽州、北海、防城港）打造成為廣西的“珠江三角洲”！

三.南寧會重點(diǎn)發(fā)展“南寧都市圈”：

“南寧都市圈”新鮮出爐于2021年，可以看作是“泛北部灣城市群”的縮小版或者是精華版！何謂“南寧都市圈”呢？就是有介于原來的首府南寧市與泛北部灣城市群之間的空間單元，在廣西區(qū)域協(xié)同發(fā)展中起著承上啟下的作用。當(dāng)然了，“南寧都市圈”能不能肩負(fù)起在廣西區(qū)域協(xié)同發(fā)展中起著承上啟下的作用，那還是兩說。不過南寧未來會重點(diǎn)發(fā)展“南寧都市圈”，的可能性是極大的。

廣西一共也就14個地級市，但是“南寧都市圈”就囊括了6個地級市，它們分別是：南寧市、欽州市、防城港市、崇左市、玉林市、貴港市。 “南寧都市圈”與原來的北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)最大的不同，是它多了一個貴港市，卻少了原來的北海市。未來南寧重點(diǎn)打造的“南寧都市圈”，將以南寧為中心，其1小時的交通圈，涵蓋了欽州、防城港、崇左、玉林、貴港，覆蓋面積達(dá)到了近6萬平方公里。

結(jié)尾語：

關(guān)于未來的南寧發(fā)展，除了成立縣級“賓州市”、重點(diǎn)向南發(fā)展、重點(diǎn)發(fā)展“南寧都市圈”外，你們覺得還會有哪些呢？歡迎在評論區(qū)留言、討論、關(guān)注。